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融创·森与海之城,会是下一个神盘吗?

发布日期:2019-12-26

  融创是如何打造最新一代大盘范本的?
 


 

  毫不夸张地说,放眼全国,住宅品质最优的城市还数杭州。尤其是这两年,开发商在杭州都卯足了劲进行产品迭代,刷新行业高度。

  这要归功于绿城、滨江等本土房企多年的努力,培养了购房者对产品品质的追求,同时也筑起高壁垒,使外来企业进杭都怀有一颗敬畏之心,不敢辜负“生活品质之城”的城市品牌。

  融创入杭7年,产品遍布东南西北各个区域,通过大量作品的沉淀,最近爆发出现象级刷屏产品“森与海之城”。

  这是融创在杭州最大的项目,占地约5000亩。光看案名就感受到融创的大手笔。当别人还在模仿“小镇”打法,融创已然开始了另一篇“大文章”创作——建设“国际未来生活社区”,用文旅手法打造的却是第一居所,一座城。

  在G20峰会、2022亚运会等盛会的加持下,杭州的全球知名度得到“裂变式”的增长。为这个“爆发力”强劲的新一线城市,交上一份“国际未来生活”的提案,森与海能否成为杭州未来社区的样本?
 

森与海之城规划鸟瞰图
 

  森与海为什么可以做第一居所?

  自“拥江发展”战略出台后,杭州的传统主城区范畴被打破。钱塘江不再是城市的最南边界,而是成为城市发展的中轴线,一条城中江。

  江北江南,在“东整、西优、南启、北建、中塑”的五大战略中,朝着既定的方向各自生长。

  其中南启,规划格局很大,牵动四个行政区域,钱塘江、富春江和浦阳江又在此交汇形成“之”字。今年初,政府启动三江汇流区域开发。杭州城南的腹地不断扩容。

  森与海择址在滨江南科创大走廊与浦阳江流域的交汇处,占地5000亩,有着近3000亩的林地和水域,是杭州城南几近绝版的自然生态大盘。
 

森与海区位图
 

  区域内小微水体极多,山依水,水绕山,是其最大的特色。更有对水质要求极高,堪称“活化石”的桃花水母,在区域内的余湖时常出没。
 

森与海实景图
 

  山水兼容之地也往往充盈诗意。潺潺浦阳江,流转千年,孕育出深厚的文化底蕴。在山水间有灵山寺、宝寿禅寺、塔铭碑等古迹,在村落中有谢家大屋、玉泉堂等明清建筑群。

  随着城南的起势,浦阳势必将衔接杭州主城区的产业、居住等功能外溢,迎来源源不断的发展动能。森与海的未来价值可期。
 

  5000亩大盘营造的策略模型——构建山水走廊和5大HUB,激活大社区

  对于一个尺度在5000亩地的大盘来说,在前期就构建出项目的骨架和灵魂最为重要。在这个有山、湖、湿地、林地等多元的江南地貌环境,同时还包括在地文化所独有的寺、阁、故居、祠堂等人文积淀,项目的总体用地梳理就需要在此底色和背景上,构建一个新型的人居生活环境和人文景观空间。

  融创对这个大盘营造的题目和解决方案是构建一个“一山、一水、一生活”的环境和内容架构体系。
 

森与海规划概念图
 

  ”一山“是项目西侧的山脊,未来将开辟山路打造成一条观山云岭文旅休闲带。

  “一水”是项目东侧的浦阳江,沿岸打造桃花跑道,未来将是一条倚水瞰江活力运动带,体验滨江轻质生活。

  被山水环抱的区块即为“一生活”。这是一个国际生活体验环,由滨水运动HUB、艺术HUB、文创HUB、国际生活HUB、教育HUB等五大功能区组成。
 

森与海规划意向图
 

  再深入展开:HUB 是指某个区域的中心。

  运动HUB,观山云岭、桃花跑道……未来将主要结合浦阳江畔的滨水区打造一系列运动项目。
 

意向图
 

  艺术HUB,打造设计感的永久性地标建筑,包括半山音乐厅、大师小筑、余湖节庆广场等等,成为一个艺术、文化、美学、活动为主线的艺美胜地。
 

意向图
 

  科创HUB,结合项目生态资源引入文创内容,规划创客中心等。
 

意向图
 

  生活HUB,作为项目核心地块,围绕建筑面积约3.6万方商业街及小镇中心,呈现的是一个融生活中心、文化体验、高端居住、休闲娱乐等功能的第一居所示范地。

  教育HUB,未来将会建设幼儿园满足学龄前儿童家庭的教育需求。

  这是森与海营造的国际化社区:5个HUB各自激发所在区域的活力,并形成联动,促进整个社区内部生态的自循环,让森与海成为一个有温度、生活气息浓郁的山水大境。它是多元和包容的,是一个无边界的、“宜居宜游宜业”的生活共同体。

  来自世界各地的每一个人都会爱上这里良好的生态自然环境,在这里找到热爱的生活场景,甚至创建出一种新的生活方式。
 

  森与海是如何构建最新一代生态大盘的示范区的?

  一个占地约5000亩的大盘营造,不管整体规划做得如何丰富,但第一期的启动最为重要。因此,如何在第一期就能引爆市场?将整体大盘的最美画像呈现出来?

  样板区的建设应该秉承这样的要点:它要能体现出整个项目的文化格调、价值主张、情景氛围和环境品质。

  我们来看看融创在这个项目上是怎么做的。大的概念是,森与海所呈现的示范区,是整个大盘国际生活群落的一个缩影。

  这个未来国际生活示范区,总占地面积约9万方,堪称杭州史上第一大示范区。放在城市核心区,这个体量足以做一个住宅楼盘。在森与海,它浓缩了融创造城的理想。
 

森与海示范区全景
 

  我们先来看场地基本现状。基地被山体环绕,远处山坡上有非相禅寺、吴王阁、孙筱祥等历史文化景观。境内还有三个水体。山水、小路、亭台,天然构成一幅自然朴实的山村风景。

  如何利用场地周边山水资源,让社区融入到自然中,而不是让自然仅成为社区的背景天际线是设计师所思考的。

  纵观地产圈的神盘,麓湖生态城的湖,阿那亚的海,良渚文化村的“绿手指”等等,每一个大盘的背后都有其资源禀赋带来的景观主题。那么森与海的优势在哪里?就是这一片优质的山水格局和在地的文化脉络。

  着名景观设计公司张唐设计通过打造生态廊道、景观组团等手法,串联起现有的自然资源,打造森与海独特的富有山水文化的景观体系。

  他们将宋词《山村咏怀》诗句里漫步江南山水村落中的适宜惬意的心情,营造在森与海的景观策划中。
 

森与海设计图
 

  以此意境打造一条归家/游览动线。这条动线是由“一线一环”构成:
 

森与海设计图
 

  一条约500米的归家之路,沿途设计入口花海区。二百多年的古樟,百亩花海,是归家的第一道风景。

  沿主湖打造一条约900米的山水之环,构成一个名为“Hi Park"的山水大公园。
 

Hi Park公园导览图
 

  在打造Hi Park公园时,充分利用基地山谷、湖泊、湿地等自然资源,在短短近1公里的环湖游览道上,设置了无动力乐园、示范区庭院、活动草坪区、沙滩游戏区、滨湖漫步区、山谷戏水区和湿地探索区等等,形成自然体验和教育主题,成功吸引了城市年轻人和亲子家庭前来放松,成为都市微度假目的地。

  穿过花海,沿湖漫步,抬头见山,远处有亭,走几步就有一个富有设计感的建筑单体,每个作品即是爆品。通过布局、场景设计等手段,使游客/居民在游览路线中不断地参与互动和场景体验,充分展现“山水之间、人与自然”的完美融洽相处的魅力,颇有“一去二三里,烟村四五家。亭台六七座,八九十枝花。”的现代版演绎感。

  小场景构成未来生活大图景

  对未来生活的畅想可以是非常宏大的叙事,但也可以拆成一个个小场景,让每个人各取所需,拼成一幅幅个性化的生活图卷。

  森与海就是这么做的。

  1、覆盖生活各类场景

  “Hi Park”连同依湖而建的未来国际生活馆,串联起森与海国际生活方式的各种生活场景。

  这些场景可以是心怀童趣:

  无动力乐园“漩涡”可以满足全龄段孩童的玩乐需求。
 

“漩涡”实景图
 

  由6座透明秋千组合而成的“荡荡”,是一座可以与湖水巧妙互动的游乐装置。
 

“荡荡”实景图
 

  “泡泡”巨型水母、“挖挖”童趣沙地以及“喷喷”水雾森林……这里是孩子们的乐园。
 

“喷喷”实景图
 

  可以是遇见志同道合的朋友而产生共鸣:

  “水滴”山湖会客厅设计独特。从上空俯瞰,它宛如“一滴水”滴落山湖之间。其建筑幕墙设计成风铃,随风的吹拂产生美妙乐章,与人形成亲密互动。建筑的三层是融合篝火元素打造的互动空间,将来人们可以举办派对、音乐会、交流角等等。
 

“水滴”实景图
 

  可以是与大自然的一次亲密接触:

  天气好的时候,森与海会组织野营,一顶顶的帐篷竖起在沿湖的草坪区。登山爱好者可以沿着山脊进行一场徒步旅行。

  可以是品味人生:

  未来国际生活馆内的言几又定制文化空间,汲取芬兰赫尔辛基OODI图书馆的设计,打造的是一个有颜值有品质的集合空间。

  “书墙”、面朝湖景的阶梯、咖啡环岛、台阶座椅、懒人沙发等,打造的是一处自由而舒适的生活空间,让进门的人立即感受到浓厚的文化氛围。在业态上设置上,除了书、文创和咖啡三大核心业态外,还根据都市人的需求增添休闲业态“声音小镇”,整整三面墙的黑胶唱片,涵盖各式音乐风格,为都市人提供另一种放松体验。

  专为孩子们开辟了温馨一角“自然学堂”。

  在空间格局上,弱化了不同功能间的区隔。艺术、阅读、餐饮、消费、教育等不同功能区有序地融合,营造出一个具有场景感、融合式的趣味体验地。

  也可以是见证爱情:

  面朝湖心与山林的“半心”森海礼堂,以抽象的方式倒映水中,形成一颗完整的“爱心”,成为众多情侣的打卡地。

  从示范区所呈现的内容来看,森与海的生活是年轻而充满活力的。但这并不代表,森与海只属于年轻人。毕竟这是一个可容纳3万人,建设期长达5-10年的超级大盘。

  优秀的大盘是富有生命力,可以终身保持“自我不断迭代,快速生长”的。

  香港的愉景湾、杭州城北的良渚文化村无一不是经过长期的建设,不断地完善才长成一个富有盛名的社区。

  森与海的理想是建一座城,这座城里的住宅产品也在不断更新迭代,每个功能区都有侧重的主题。现在好比是在呼唤第一批城市居民,他们可以跟随着年龄的增长,需求的变化,在城内进行自我生活迭代。

  2、重塑未来生活美学定义

  值得一提的是,森与海示范区的所呈现的美学意象十分高级。

  户外装置大多为纯白色,简洁纯粹,为原本就如水墨山水画般的背景上增添了些许光影。

  未来国际生活体验馆内的色彩则暖融,营造的是温暖、休闲的生活美学氛围。半心礼堂那半颗五彩绚烂的心,与户外的景色形成反差。“水滴”、“泡泡”、“喷喷”等户外装置具有抽象的美感,未来国际生活体验馆造型则为简洁的流线式,与周边环境呼应融洽。抽象与具象交汇、东方意境与西方形态相结合,这是包容多元文化的体现,也呼应了森与海国际社区的主题。
 

  森与海的生活不止“归心社区”

  把产品嫁接服务,打造社区公共空间,这是很多房企也正在创新的增值服务。融创东南的做法是围绕业主对居住空间的需求和对美好生活的向往,结合社区内的公共空间营造出引领行业的共享空间。候潮府和玖樟台的“归心空间”一面世即收到业主好评无数。

  空间是生活的载体,交付空间不难,核心是运营生活。融创东南在交付空间的同时,还交付社群运营。目前,他们针对不同年龄段的业主家人、不同兴趣的需求,孵化并激活了多元化的城市社群,并由“归心运营官”带领业主共建“归心社区”。

  可以预见的是,在森与海这样的大盘项目上,融创必将在社群文化和社区生态的构建上赋予更多内容,带给我们更多的想象空间。森与海未来国际生活蓝图不止步于“归心社区”。

  *本来源:微信公众号“房地产观察家”

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融创·森与海之城,会是下一个神盘吗?

  融创是如何打造最新一代大盘范本的?
 


 

  毫不夸张地说,放眼全国,住宅品质最优的城市还数杭州。尤其是这两年,开发商在杭州都卯足了劲进行产品迭代,刷新行业高度。

  这要归功于绿城、滨江等本土房企多年的努力,培养了购房者对产品品质的追求,同时也筑起高壁垒,使外来企业进杭都怀有一颗敬畏之心,不敢辜负“生活品质之城”的城市品牌。

  融创入杭7年,产品遍布东南西北各个区域,通过大量作品的沉淀,最近爆发出现象级刷屏产品“森与海之城”。

  这是融创在杭州最大的项目,占地约5000亩。光看案名就感受到融创的大手笔。当别人还在模仿“小镇”打法,融创已然开始了另一篇“大文章”创作——建设“国际未来生活社区”,用文旅手法打造的却是第一居所,一座城。

  在G20峰会、2022亚运会等盛会的加持下,杭州的全球知名度得到“裂变式”的增长。为这个“爆发力”强劲的新一线城市,交上一份“国际未来生活”的提案,森与海能否成为杭州未来社区的样本?
 

森与海之城规划鸟瞰图
 

  森与海为什么可以做第一居所?

  自“拥江发展”战略出台后,杭州的传统主城区范畴被打破。钱塘江不再是城市的最南边界,而是成为城市发展的中轴线,一条城中江。

  江北江南,在“东整、西优、南启、北建、中塑”的五大战略中,朝着既定的方向各自生长。

  其中南启,规划格局很大,牵动四个行政区域,钱塘江、富春江和浦阳江又在此交汇形成“之”字。今年初,政府启动三江汇流区域开发。杭州城南的腹地不断扩容。

  森与海择址在滨江南科创大走廊与浦阳江流域的交汇处,占地5000亩,有着近3000亩的林地和水域,是杭州城南几近绝版的自然生态大盘。
 

森与海区位图
 

  区域内小微水体极多,山依水,水绕山,是其最大的特色。更有对水质要求极高,堪称“活化石”的桃花水母,在区域内的余湖时常出没。
 

森与海实景图
 

  山水兼容之地也往往充盈诗意。潺潺浦阳江,流转千年,孕育出深厚的文化底蕴。在山水间有灵山寺、宝寿禅寺、塔铭碑等古迹,在村落中有谢家大屋、玉泉堂等明清建筑群。

  随着城南的起势,浦阳势必将衔接杭州主城区的产业、居住等功能外溢,迎来源源不断的发展动能。森与海的未来价值可期。
 

  5000亩大盘营造的策略模型——构建山水走廊和5大HUB,激活大社区

  对于一个尺度在5000亩地的大盘来说,在前期就构建出项目的骨架和灵魂最为重要。在这个有山、湖、湿地、林地等多元的江南地貌环境,同时还包括在地文化所独有的寺、阁、故居、祠堂等人文积淀,项目的总体用地梳理就需要在此底色和背景上,构建一个新型的人居生活环境和人文景观空间。

  融创对这个大盘营造的题目和解决方案是构建一个“一山、一水、一生活”的环境和内容架构体系。
 

森与海规划概念图
 

  ”一山“是项目西侧的山脊,未来将开辟山路打造成一条观山云岭文旅休闲带。

  “一水”是项目东侧的浦阳江,沿岸打造桃花跑道,未来将是一条倚水瞰江活力运动带,体验滨江轻质生活。

  被山水环抱的区块即为“一生活”。这是一个国际生活体验环,由滨水运动HUB、艺术HUB、文创HUB、国际生活HUB、教育HUB等五大功能区组成。
 

森与海规划意向图
 

  再深入展开:HUB 是指某个区域的中心。

  运动HUB,观山云岭、桃花跑道……未来将主要结合浦阳江畔的滨水区打造一系列运动项目。
 

意向图
 

  艺术HUB,打造设计感的永久性地标建筑,包括半山音乐厅、大师小筑、余湖节庆广场等等,成为一个艺术、文化、美学、活动为主线的艺美胜地。
 

意向图
 

  科创HUB,结合项目生态资源引入文创内容,规划创客中心等。
 

意向图
 

  生活HUB,作为项目核心地块,围绕建筑面积约3.6万方商业街及小镇中心,呈现的是一个融生活中心、文化体验、高端居住、休闲娱乐等功能的第一居所示范地。

  教育HUB,未来将会建设幼儿园满足学龄前儿童家庭的教育需求。

  这是森与海营造的国际化社区:5个HUB各自激发所在区域的活力,并形成联动,促进整个社区内部生态的自循环,让森与海成为一个有温度、生活气息浓郁的山水大境。它是多元和包容的,是一个无边界的、“宜居宜游宜业”的生活共同体。

  来自世界各地的每一个人都会爱上这里良好的生态自然环境,在这里找到热爱的生活场景,甚至创建出一种新的生活方式。
 

  森与海是如何构建最新一代生态大盘的示范区的?

  一个占地约5000亩的大盘营造,不管整体规划做得如何丰富,但第一期的启动最为重要。因此,如何在第一期就能引爆市场?将整体大盘的最美画像呈现出来?

  样板区的建设应该秉承这样的要点:它要能体现出整个项目的文化格调、价值主张、情景氛围和环境品质。

  我们来看看融创在这个项目上是怎么做的。大的概念是,森与海所呈现的示范区,是整个大盘国际生活群落的一个缩影。

  这个未来国际生活示范区,总占地面积约9万方,堪称杭州史上第一大示范区。放在城市核心区,这个体量足以做一个住宅楼盘。在森与海,它浓缩了融创造城的理想。
 

森与海示范区全景
 

  我们先来看场地基本现状。基地被山体环绕,远处山坡上有非相禅寺、吴王阁、孙筱祥等历史文化景观。境内还有三个水体。山水、小路、亭台,天然构成一幅自然朴实的山村风景。

  如何利用场地周边山水资源,让社区融入到自然中,而不是让自然仅成为社区的背景天际线是设计师所思考的。

  纵观地产圈的神盘,麓湖生态城的湖,阿那亚的海,良渚文化村的“绿手指”等等,每一个大盘的背后都有其资源禀赋带来的景观主题。那么森与海的优势在哪里?就是这一片优质的山水格局和在地的文化脉络。

  着名景观设计公司张唐设计通过打造生态廊道、景观组团等手法,串联起现有的自然资源,打造森与海独特的富有山水文化的景观体系。

  他们将宋词《山村咏怀》诗句里漫步江南山水村落中的适宜惬意的心情,营造在森与海的景观策划中。
 

森与海设计图
 

  以此意境打造一条归家/游览动线。这条动线是由“一线一环”构成:
 

森与海设计图
 

  一条约500米的归家之路,沿途设计入口花海区。二百多年的古樟,百亩花海,是归家的第一道风景。

  沿主湖打造一条约900米的山水之环,构成一个名为“Hi Park"的山水大公园。
 

Hi Park公园导览图
 

  在打造Hi Park公园时,充分利用基地山谷、湖泊、湿地等自然资源,在短短近1公里的环湖游览道上,设置了无动力乐园、示范区庭院、活动草坪区、沙滩游戏区、滨湖漫步区、山谷戏水区和湿地探索区等等,形成自然体验和教育主题,成功吸引了城市年轻人和亲子家庭前来放松,成为都市微度假目的地。

  穿过花海,沿湖漫步,抬头见山,远处有亭,走几步就有一个富有设计感的建筑单体,每个作品即是爆品。通过布局、场景设计等手段,使游客/居民在游览路线中不断地参与互动和场景体验,充分展现“山水之间、人与自然”的完美融洽相处的魅力,颇有“一去二三里,烟村四五家。亭台六七座,八九十枝花。”的现代版演绎感。

  小场景构成未来生活大图景

  对未来生活的畅想可以是非常宏大的叙事,但也可以拆成一个个小场景,让每个人各取所需,拼成一幅幅个性化的生活图卷。

  森与海就是这么做的。

  1、覆盖生活各类场景

  “Hi Park”连同依湖而建的未来国际生活馆,串联起森与海国际生活方式的各种生活场景。

  这些场景可以是心怀童趣:

  无动力乐园“漩涡”可以满足全龄段孩童的玩乐需求。
 

“漩涡”实景图
 

  由6座透明秋千组合而成的“荡荡”,是一座可以与湖水巧妙互动的游乐装置。
 

“荡荡”实景图
 

  “泡泡”巨型水母、“挖挖”童趣沙地以及“喷喷”水雾森林……这里是孩子们的乐园。
 

“喷喷”实景图
 

  可以是遇见志同道合的朋友而产生共鸣:

  “水滴”山湖会客厅设计独特。从上空俯瞰,它宛如“一滴水”滴落山湖之间。其建筑幕墙设计成风铃,随风的吹拂产生美妙乐章,与人形成亲密互动。建筑的三层是融合篝火元素打造的互动空间,将来人们可以举办派对、音乐会、交流角等等。
 

“水滴”实景图
 

  可以是与大自然的一次亲密接触:

  天气好的时候,森与海会组织野营,一顶顶的帐篷竖起在沿湖的草坪区。登山爱好者可以沿着山脊进行一场徒步旅行。

  可以是品味人生:

  未来国际生活馆内的言几又定制文化空间,汲取芬兰赫尔辛基OODI图书馆的设计,打造的是一个有颜值有品质的集合空间。

  “书墙”、面朝湖景的阶梯、咖啡环岛、台阶座椅、懒人沙发等,打造的是一处自由而舒适的生活空间,让进门的人立即感受到浓厚的文化氛围。在业态上设置上,除了书、文创和咖啡三大核心业态外,还根据都市人的需求增添休闲业态“声音小镇”,整整三面墙的黑胶唱片,涵盖各式音乐风格,为都市人提供另一种放松体验。

  专为孩子们开辟了温馨一角“自然学堂”。

  在空间格局上,弱化了不同功能间的区隔。艺术、阅读、餐饮、消费、教育等不同功能区有序地融合,营造出一个具有场景感、融合式的趣味体验地。

  也可以是见证爱情:

  面朝湖心与山林的“半心”森海礼堂,以抽象的方式倒映水中,形成一颗完整的“爱心”,成为众多情侣的打卡地。

  从示范区所呈现的内容来看,森与海的生活是年轻而充满活力的。但这并不代表,森与海只属于年轻人。毕竟这是一个可容纳3万人,建设期长达5-10年的超级大盘。

  优秀的大盘是富有生命力,可以终身保持“自我不断迭代,快速生长”的。

  香港的愉景湾、杭州城北的良渚文化村无一不是经过长期的建设,不断地完善才长成一个富有盛名的社区。

  森与海的理想是建一座城,这座城里的住宅产品也在不断更新迭代,每个功能区都有侧重的主题。现在好比是在呼唤第一批城市居民,他们可以跟随着年龄的增长,需求的变化,在城内进行自我生活迭代。

  2、重塑未来生活美学定义

  值得一提的是,森与海示范区的所呈现的美学意象十分高级。

  户外装置大多为纯白色,简洁纯粹,为原本就如水墨山水画般的背景上增添了些许光影。

  未来国际生活体验馆内的色彩则暖融,营造的是温暖、休闲的生活美学氛围。半心礼堂那半颗五彩绚烂的心,与户外的景色形成反差。“水滴”、“泡泡”、“喷喷”等户外装置具有抽象的美感,未来国际生活体验馆造型则为简洁的流线式,与周边环境呼应融洽。抽象与具象交汇、东方意境与西方形态相结合,这是包容多元文化的体现,也呼应了森与海国际社区的主题。
 

  森与海的生活不止“归心社区”

  把产品嫁接服务,打造社区公共空间,这是很多房企也正在创新的增值服务。融创东南的做法是围绕业主对居住空间的需求和对美好生活的向往,结合社区内的公共空间营造出引领行业的共享空间。候潮府和玖樟台的“归心空间”一面世即收到业主好评无数。

  空间是生活的载体,交付空间不难,核心是运营生活。融创东南在交付空间的同时,还交付社群运营。目前,他们针对不同年龄段的业主家人、不同兴趣的需求,孵化并激活了多元化的城市社群,并由“归心运营官”带领业主共建“归心社区”。

  可以预见的是,在森与海这样的大盘项目上,融创必将在社群文化和社区生态的构建上赋予更多内容,带给我们更多的想象空间。森与海未来国际生活蓝图不止步于“归心社区”。

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